Prix immobilier et rendement locatif à Vimartin-sur-Orthe
Mayenne (53) · Code INSEE 53249 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Vimartin-sur-Orthe, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 982 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 28 | 982 €/m² | 761 – 1 351 €/m² | 6,6 €/m² | 8,1 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Vimartin-sur-Orthe (8,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,31 % par an, contre +0,39 % en France.
- 19,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 31,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Vimartin-sur-Orthe | Mayenne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 100 | 305 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,31 % | -0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,00 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,6 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,4 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,1 % | 15,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,06 % | 47,16 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/05/2022 au 20/05/2022 Arrêté du 25/07/2022, publié au Journal officiel le 11/08/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Germain-de-Coulamer 6 km · rendement 8,4 %
- Rouessé-Vassé 6 km · rendement 8,7 %
- Sillé-le-Guillaume 6 km · rendement 8,2 %
- Mont-Saint-Jean 7 km · rendement 7,5 %
- Izé 7 km · rendement 10,4 %
- Saint-Rémy-de-Sillé 8 km · rendement 10,3 %
- Saint-Georges-sur-Erve 8 km · rendement 6,3 %
- Courcité 10 km · rendement 7,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).