Prix immobilier et rendement locatif à Villers-Cotterêts
Aisne (02) · Code INSEE 02810 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Villers-Cotterêts, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 844 €/m² sur 2024-2025, d'après 55 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (1 316 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Villers-Cotterêts, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 034 €/m² sur 2024-2025, d'après 116 ventes. C'est 66 % de plus que la médiane du département (1 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 55 | 1 844 €/m² | 1 290 – 2 201 €/m² | 12,3 €/m² | 8,0 % | 8,7 % |
| Appartement T1-T2 | 27 | 1 902 €/m² | 1 531 – 2 188 €/m² | 15,5 €/m² | 9,8 % | 11,6 % |
| Appartement T3+ | 28 | 1 752 €/m² | 1 199 – 2 190 €/m² | 11,5 €/m² | 7,9 % | 7,9 % |
| Maison | 116 | 2 034 €/m² | 1 726 – 2 343 €/m² | 10,2 €/m² | 6,0 % | 7,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villers-Cotterêts (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,60 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,68 % par an).
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 9,6 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,08 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Villers-Cotterêts | Aisne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 489 | 523 342 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,60 % | -0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,68 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,3 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 4,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,6 % | 9,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,8 % | 21,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,08 % | 54,27 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,30 % | 11,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/08/2011 au 22/08/2011 Arrêté du 12/12/2011, publié au Journal officiel le 15/12/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).