Prix immobilier et rendement locatif à Villenouvelle
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31589 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Villenouvelle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 547 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 22 | 2 547 €/m² | 2 249 – 3 051 €/m² | 9,2 €/m² | 4,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Villenouvelle (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,12 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,56 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (3,4 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Villenouvelle | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 487 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,12 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,56 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,3 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,4 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,57 % | 51,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,40 % | 9,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).