Prix immobilier et rendement locatif à Villeneuve-lès-Avignon
Gard (30) · Code INSEE 30351 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Villeneuve-lès-Avignon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 250 €/m² sur 2024-2025, d'après 118 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Villeneuve-lès-Avignon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 787 €/m² sur 2024-2025, d'après 193 ventes. C'est 48 % de plus que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 118 | 3 250 €/m² | 2 681 – 3 853 €/m² | 13,6 €/m² | 5,0 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 45 | 3 600 €/m² | 3 176 – 4 092 €/m² | 15,8 €/m² | 5,2 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 73 | 2 968 €/m² | 2 377 – 3 628 €/m² | 12,3 €/m² | 5,0 % | 5,8 % |
| Maison | 193 | 3 787 €/m² | 3 068 – 4 659 €/m² | 13,6 €/m² | 4,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villeneuve-lès-Avignon (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,97 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,37 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,8 % des appartements et 4,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 58,75 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Villeneuve-lès-Avignon | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 13 148 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,97 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,37 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,4 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,8 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,3 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,75 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,90 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2021 au 16/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/09/2010 au 08/09/2010 Arrêté du 02/12/2010, publié au Journal officiel le 05/12/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).