Prix immobilier et rendement locatif à Villeneuve-le-Roi
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94077 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 441 €/m² sur 2024-2025, d'après 140 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 750 €/m² sur 2024-2025, d'après 176 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 140 | 3 441 €/m² | 2 949 – 3 902 €/m² | 18,7 €/m² | 6,5 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 64 | 3 665 €/m² | 2 975 – 4 268 €/m² | 21,8 €/m² | 7,1 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ | 76 | 3 227 €/m² | 2 921 – 3 530 €/m² | 17,0 €/m² | 6,3 % | 5,8 % |
| Maison | 176 | 3 750 €/m² | 3 091 – 4 594 €/m² | 16,3 €/m² | 5,2 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villeneuve-le-Roi (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,30 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,18 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,1 % des appartements et 33,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 4,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Villeneuve-le-Roi | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 000 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,30 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,18 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,8 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,1 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 33,5 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,67 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,60 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2018 au 27/07/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/06/2010 au 28/06/2010 Arrêté du 23/05/2011, publié au Journal officiel le 26/05/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 21/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).