Prix immobilier et rendement locatif à Villenauxe-la-Grande
Aube (10) · Code INSEE 10420 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Villenauxe-la-Grande, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 148 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 35 | 1 148 €/m² | 840 – 1 523 €/m² | 7,3 €/m² | 7,6 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Villenauxe-la-Grande (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,72 % par an, contre +0,39 % en France.
- 18,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Villenauxe-la-Grande | Aube | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 605 | 310 447 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,72 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,15 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 18,2 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,1 % | 5,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,7 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,4 % | 18,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,58 % | 45,73 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,83 % | 11,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 16/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bethon 5 km · rendement 8,0 %
- Marnay-sur-Seine 9 km · rendement 10,0 %
- Esclavolles-Lurey 9 km · rendement 5,4 %
- Pont-sur-Seine 9 km · rendement 5,9 %
- Conflans-sur-Seine 10 km · rendement 6,9 %
- Crancey 10 km · rendement 6,1 %
- Nogent-sur-Seine 12 km · rendement 7,7 %
- Marcilly-sur-Seine 12 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).