Prix immobilier et rendement locatif à Villemoustaussou
Aude (11) · Code INSEE 11429 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Villemoustaussou, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 491 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (2 279 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
À Villemoustaussou, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 019 €/m² sur 2024-2025, d'après 70 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 491 €/m² | 1 414 – 1 580 €/m² | 11,0 €/m² | 8,9 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 491 €/m² | 1 414 – 1 580 €/m² | 11,8 €/m² | 9,5 % | 6,8 % |
| Maison | 70 | 2 019 €/m² | 1 450 – 2 340 €/m² | 10,4 €/m² | 6,2 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villemoustaussou (8,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,08 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,19 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 61,27 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Villemoustaussou | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 401 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,08 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,19 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 5,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 1,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,2 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,27 % | 66,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,13 % | 15,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 17/10/2018, publié au Journal officiel le 18/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 17/01/2023, publié au Journal officiel le 22/02/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/06/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/07/2012 au 31/08/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/07/2010 au 30/09/2010 Arrêté du 22/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).