Prix immobilier et rendement locatif à Villefranche-de-Rouergue
Aveyron (12) · Code INSEE 12300 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Villefranche-de-Rouergue, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 398 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (1 873 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
À Villefranche-de-Rouergue, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 119 €/m² sur 2024-2025, d'après 142 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 463 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 64 | 1 398 €/m² | 1 086 – 1 879 €/m² | 9,6 €/m² | 8,2 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 31 | 1 447 €/m² | 1 140 – 2 062 €/m² | 10,6 €/m² | 8,8 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ | 33 | 1 294 €/m² | 1 019 – 1 700 €/m² | 8,2 €/m² | 7,6 % | 6,4 % |
| Maison | 142 | 1 119 €/m² | 729 – 1 569 €/m² | 9,7 €/m² | 10,4 % | 6,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villefranche-de-Rouergue (8,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,86 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,09 % par an).
- 20,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 12,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Villefranche-de-Rouergue | Aveyron | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 271 | 279 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,86 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,09 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 20,9 % | 11,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 12,6 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 6,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,1 % | 26,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,08 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 12,01 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2007 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2007 au 11/06/2007 Arrêté du 27/07/2007, publié au Journal officiel le 01/08/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/06/2007 au 05/06/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 30/06/2023 au 30/12/2023 Arrêté du 18/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 28/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).