Prix immobilier et rendement locatif à Villars-les-Dombes
Ain (01) · Code INSEE 01443 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Villars-les-Dombes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 788 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +47 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Villars-les-Dombes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 848 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 36 | 2 788 €/m² | 2 182 – 3 171 €/m² | 13,0 €/m² | 5,6 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 3 019 €/m² | 2 544 – 3 206 €/m² | 14,9 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 21 | 2 575 €/m² | 2 151 – 3 116 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 5,7 % |
| Maison | 67 | 2 848 €/m² | 2 362 – 3 193 €/m² | 13,7 €/m² | 5,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villars-les-Dombes (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,24 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,39 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,5 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,19 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Villars-les-Dombes | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 163 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,24 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,39 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,7 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,8 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,5 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,19 % | 32,41 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/06/2016 au 16/06/2016 Arrêté du 22/11/2016, publié au Journal officiel le 27/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/02/2009 au 07/02/2009 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Marcel 7 km · rendement 5,0 %
- Marlieux 8 km · rendement 6,5 %
- Ambérieux-en-Dombes 10 km · rendement 5,5 %
- Saint-André-de-Corcy 10 km · rendement 4,9 %
- Saint-Nizier-le-Désert 11 km · rendement 4,9 %
- Chalamont 11 km · rendement 7,2 %
- Saint-Jean-de-Thurigneux 12 km · rendement 4,5 %
- Saint-Trivier-sur-Moignans 13 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).