Prix immobilier et rendement locatif à Villars
Loire (42) · Code INSEE 42330 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Villars, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 190 €/m² sur 2024-2025, d'après 125 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (1 267 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,3 %.
À Villars, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 587 €/m² sur 2024-2025, d'après 58 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (2 024 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 125 | 1 190 €/m² | 1 044 – 1 413 €/m² | 10,2 €/m² | 10,3 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 1 212 €/m² | 1 071 – 1 639 €/m² | 11,4 €/m² | 11,3 % | 10,1 % |
| Appartement T3+ | 110 | 1 174 €/m² | 1 037 – 1 393 €/m² | 9,0 €/m² | 9,2 % | 6,4 % |
| Maison | 58 | 2 587 €/m² | 2 099 – 2 856 €/m² | 10,4 €/m² | 4,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villars (10,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,65 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,95 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Villars | Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 664 | 774 133 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,65 % | +0,24 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,95 % | +0,23 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 5,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,4 % | 8,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,6 % | 20,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,25 % | 40,83 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,30 % | 8,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/08/2022 au 17/08/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/07/2009 au 02/07/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Priest-en-Jarez 2 km · rendement 6,2 %
- L'Étrat 2 km · rendement 6,5 %
- Saint-Genest-Lerpt 3 km · rendement 6,7 %
- La Tour-en-Jarez 3 km · rendement 5,7 %
- Saint-Étienne 5 km · rendement 10,0 %
- La Fouillouse 5 km · rendement 6,2 %
- Roche-la-Molière 5 km · rendement 7,4 %
- La Talaudière 6 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).