Prix immobilier et rendement locatif à Vigneux-de-Bretagne
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44217 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Vigneux-de-Bretagne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 861 €/m² sur 2024-2025, d'après 72 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 72 | 2 861 €/m² | 2 465 – 3 297 €/m² | 11,2 €/m² | 4,7 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Vigneux-de-Bretagne (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,75 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,99 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,5 % des appartements et 6,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 53,55 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Vigneux-de-Bretagne | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 692 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,75 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,99 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,5 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,5 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,55 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/10/2024 au 12/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/02/2024 au 10/02/2024 Arrêté du 21/05/2024, publié au Journal officiel le 09/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/01/2024 au 03/01/2024 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Temple-de-Bretagne 5 km · rendement 4,8 %
- Saint-Étienne-de-Montluc 6 km · rendement 4,9 %
- Notre-Dame-des-Landes 6 km · rendement 5,5 %
- Sautron 8 km · rendement 4,7 %
- Treillières 8 km · rendement 4,9 %
- Grandchamp-des-Fontaines 10 km · rendement 4,3 %
- Malville 11 km · rendement 5,3 %
- Cordemais 11 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).