Prix immobilier et rendement locatif à Vignacourt
Somme (80) · Code INSEE 80793 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Vignacourt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 621 €/m² sur 2024-2025, d'après 41 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (1 646 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 41 | 1 621 €/m² | 1 260 – 1 983 €/m² | 9,3 €/m² | 6,9 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Vignacourt (6,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,75 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,87 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 63,11 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Vignacourt | Somme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 263 | 565 413 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,75 % | -0,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,87 % | -0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 3,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,0 % | 21,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 63,11 % | 51,63 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/06/2016 au 07/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Flesselles 5 km · rendement 4,9 %
- Berteaucourt-les-Dames 5 km · rendement 8,0 %
- Canaples 5 km · rendement 5,6 %
- Saint-Léger-lès-Domart 6 km · rendement 9,2 %
- Saint-Ouen 6 km · rendement 9,2 %
- Naours 6 km · rendement 8,3 %
- Belloy-sur-Somme 7 km · rendement 6,5 %
- La Chaussée-Tirancourt 7 km · rendement 4,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).