Prix immobilier et rendement locatif à Vialas
Lozère (48) · Code INSEE 48194 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Vialas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 699 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (1 515 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +45 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 1 699 €/m² | 1 454 – 2 374 €/m² | 7,0 €/m² | 4,9 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Vialas (4,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 65,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,92 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Vialas | Lozère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 447 | 76 486 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,57 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,92 % | +0,54 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,2 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 65,7 % | 40,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,18 % | 46,03 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,90 % | 10,62 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2020 au 20/09/2020 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2016 au 22/11/2016 Arrêté du 21/03/2017, publié au Journal officiel le 28/04/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/10/2014 au 11/10/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 01/11/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Génolhac 5 km · rendement 4,8 %
- Chamborigaud 7 km · rendement 19,7 %
- Saint-Privat-de-Vallongue 8 km · rendement 6,4 %
- Ponteils-et-Brésis 9 km · rendement 6,1 %
- Villefort 12 km · rendement 6,7 %
- Pont de Montvert - Sud Mont Lozère 13 km · rendement 5,2 %
- Peyremale 14 km · rendement 5,8 %
- Malbosc 14 km · rendement 3,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).