Prix immobilier et rendement locatif à Vernon
Eure (27) · Code INSEE 27681 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vernon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 677 €/m² sur 2024-2025, d'après 262 ventes. C'est 44 % de plus que la médiane du département (1 855 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Vernon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 476 €/m² sur 2024-2025, d'après 219 ventes. C'est 30 % de plus que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 262 | 2 677 €/m² | 2 301 – 3 166 €/m² | 13,5 €/m² | 6,1 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 142 | 2 850 €/m² | 2 451 – 3 302 €/m² | 16,4 €/m² | 6,9 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ | 119 | 2 469 €/m² | 2 006 – 2 961 €/m² | 11,8 €/m² | 5,7 % | 7,1 % |
| Maison | 219 | 2 476 €/m² | 2 127 – 2 921 €/m² | 14,2 €/m² | 6,9 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vernon (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 21,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,03 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +0,97 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,61 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,3 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Vernon | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 25 290 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,97 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,61 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,7 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,3 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,0 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,03 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,23 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations Remontée Nappe du 04/06/2016 au 10/06/2016 Arrêté du 20/12/2016, publié au Journal officiel le 27/01/2017
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 26/05/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/04/2013, publié au Journal officiel le 25/04/2013
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Marcel 2 km · rendement 8,6 %
- La Chapelle-Longueville 5 km · rendement 5,8 %
- Pressagny-l'Orgueilleux 5 km · rendement 6,2 %
- Limetz-Villez 6 km · rendement 5,8 %
- Saint-Pierre-de-Bailleul 8 km · rendement 4,9 %
- Bennecourt 8 km · rendement 7,5 %
- Gommecourt 9 km · rendement 8,2 %
- Gasny 9 km · rendement 8,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).