Prix immobilier et rendement locatif à Verneuil-l'Étang
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77493 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Verneuil-l'Étang, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 652 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 15,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Verneuil-l'Étang, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 779 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 2 652 €/m² | 2 299 – 3 319 €/m² | 15,4 €/m² | 7,0 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 652 €/m² | 2 299 – 3 319 €/m² | 11,9 €/m² | 5,4 % | 6,4 % |
| Maison | 36 | 2 779 €/m² | 2 470 – 3 072 €/m² | 12,2 €/m² | 5,3 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Verneuil-l'Étang (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,61 % par an).
- Seulement 3,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,5 % des appartements et 4,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Verneuil-l'Étang | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 223 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,07 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,61 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,6 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,4 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,68 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,47 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 22/06/2021 Arrêté du 26/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/05/2009 au 14/05/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).