Prix immobilier et rendement locatif à Verneuil d'Avre et d'Iton
Eure (27) · Code INSEE 27679 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Verneuil d'Avre et d'Iton, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 711 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (1 855 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +36 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
À Verneuil d'Avre et d'Iton, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 818 €/m² sur 2024-2025, d'après 109 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 39 | 1 711 €/m² | 1 366 – 1 989 €/m² | 10,6 €/m² | 7,4 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 27 | 1 751 €/m² | 1 437 – 1 976 €/m² | 12,8 €/m² | 8,8 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 1 635 €/m² | 1 314 – 1 984 €/m² | 9,8 €/m² | 7,2 % | 7,1 % |
| Maison | 109 | 1 818 €/m² | 1 411 – 2 138 €/m² | 7,8 €/m² | 5,2 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Verneuil d'Avre et d'Iton (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -2,10 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,41 % par an).
- 13,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,36 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Verneuil d'Avre et d'Iton | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 193 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,10 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,41 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,9 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,4 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,1 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,4 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,36 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,97 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2025 au 12/06/2025 Arrêté du 08/07/2025, publié au Journal officiel le 16/07/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/05/2024 au 02/05/2024 Arrêté du 05/06/2024, publié au Journal officiel le 14/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2018 au 04/06/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).