Prix immobilier et rendement locatif à Verfeuil
Gard (30) · Code INSEE 30343 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Verfeuil, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 135 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 2 135 €/m² | 1 881 – 3 062 €/m² | 9,6 €/m² | 5,4 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Verfeuil (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,25 % par an, contre +0,39 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,72 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Verfeuil | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 591 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,25 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,72 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,3 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,80 % | 51,19 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/03/2024 au 10/03/2024 Arrêté du 21/05/2024, publié au Journal officiel le 09/06/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Marcel-de-Careiret 4 km · rendement 4,7 %
- Goudargues 5 km · rendement 4,1 %
- Cornillon 6 km · rendement 4,4 %
- Lussan 7 km · rendement 3,7 %
- Saint-Laurent-la-Vernède 7 km · rendement 4,1 %
- Saint-André-de-Roquepertuis 8 km · rendement 4,9 %
- La Bruguière 8 km · rendement 4,3 %
- Saint-Michel-d'Euzet 8 km · rendement 4,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).