Prix immobilier et rendement locatif à Vendeville
Nord (59) · Code INSEE 59609 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Vendeville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 261 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Vendeville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 906 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 54 % de plus que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 261 €/m² | 2 082 – 2 350 €/m² | 13,7 €/m² | 7,3 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 246 €/m² | 2 027 – 2 276 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 6,6 % |
| Maison | 23 | 2 906 €/m² | 2 620 – 3 275 €/m² | 12,9 €/m² | 5,3 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vendeville (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 4,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (12,0 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Vendeville | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 654 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,49 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,05 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,0 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,1 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,10 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,64 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).