Prix immobilier et rendement locatif à Vannes
Morbihan (56) · Code INSEE 56260 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vannes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 862 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 275 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (3 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Vannes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 100 €/m² sur 2024-2025, d'après 527 ventes. C'est 58 % de plus que la médiane du département (2 591 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 275 | 3 862 €/m² | 3 262 – 4 493 €/m² | 14,1 €/m² | 4,4 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 | 692 | 4 069 €/m² | 3 538 – 4 603 €/m² | 15,9 €/m² | 4,7 % | 4,7 % |
| Appartement T3+ | 582 | 3 573 €/m² | 2 909 – 4 233 €/m² | 13,0 €/m² | 4,4 % | 4,4 % |
| Maison | 527 | 4 100 €/m² | 3 357 – 4 889 €/m² | 13,2 €/m² | 3,9 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vannes (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,75 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,99 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,7 % des appartements et 8,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,13 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Vannes | Morbihan | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 55 790 | 783 390 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,75 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,99 % | +1,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,7 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,7 % | 3,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,3 % | 15,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,13 % | 40,45 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,82 % | 11,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 17/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/10/2023 au 29/10/2023 Arrêté du 12/02/2024, publié au Journal officiel le 23/02/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).