Prix immobilier et rendement locatif à Val-de-Reuil
Eure (27) · Code INSEE 27701 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Val-de-Reuil, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 776 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (1 855 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Val-de-Reuil, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 703 €/m² sur 2024-2025, d'après 95 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 33 | 1 776 €/m² | 1 579 – 1 940 €/m² | 11,5 €/m² | 7,8 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 20 | 1 857 €/m² | 1 649 – 2 014 €/m² | 13,2 €/m² | 8,5 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 1 648 €/m² | 1 543 – 1 806 €/m² | 10,0 €/m² | 7,3 % | 7,1 % |
| Maison | 95 | 1 703 €/m² | 1 319 – 2 137 €/m² | 11,4 €/m² | 8,0 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Val-de-Reuil (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,83 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 61,25 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Val-de-Reuil | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 13 245 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,23 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,83 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,7 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 0,4 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,25 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,45 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2021 au 22/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).