Prix immobilier et rendement locatif à Val-d'Aigoual
Gard (30) · Code INSEE 30339 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Val-d'Aigoual, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 067 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Val-d'Aigoual, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 602 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 2 067 €/m² | 1 395 – 2 328 €/m² | 9,4 €/m² | 5,5 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 2 148 €/m² | 2 037 – 2 351 €/m² | 11,4 €/m² | 6,4 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 250 €/m² | 813 – 1 832 €/m² | 7,8 €/m² | 7,5 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 32 | 1 602 €/m² | 1 065 – 1 999 €/m² | 7,0 €/m² | 5,2 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Val-d'Aigoual (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,22 % par an, contre +0,39 % en France.
- 6,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 60,91 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,83 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Val-d'Aigoual | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 412 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,22 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,83 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,2 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,5 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,4 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,7 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 60,91 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,92 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2020 au 20/09/2020 Arrêté du 23/09/2020, publié au Journal officiel le 24/09/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2020 au 13/06/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/10/2014 au 11/10/2014 Arrêté du 04/12/2014, publié au Journal officiel le 07/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/10/2006 au 19/10/2006 Arrêté du 24/04/2007, publié au Journal officiel le 04/05/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mandagout 6 km · rendement 6,6 %
- Saint-André-de-Majencoules 7 km · rendement 4,3 %
- Saint-André-de-Valborgne 9 km · rendement 4,9 %
- Le Vigan 10 km · rendement 12,6 %
- Bréau-Mars 10 km · rendement 4,2 %
- Avèze 12 km · rendement 12,6 %
- Molières-Cavaillac 12 km · rendement 7,1 %
- Saint-Sauveur-Camprieu 12 km · rendement 2,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).