Prix immobilier et rendement locatif à Vaison-la-Romaine
Vaucluse (84) · Code INSEE 84137 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vaison-la-Romaine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 730 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Vaison-la-Romaine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 383 €/m² sur 2024-2025, d'après 96 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 49 | 2 730 €/m² | 2 377 – 3 249 €/m² | 11,1 €/m² | 4,9 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 22 | 2 701 €/m² | 2 410 – 2 846 €/m² | 13,3 €/m² | 5,9 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ | 27 | 2 951 €/m² | 2 365 – 3 426 €/m² | 9,7 €/m² | 3,9 % | 6,0 % |
| Maison | 96 | 3 383 €/m² | 2 625 – 4 036 €/m² | 10,4 €/m² | 3,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vaison-la-Romaine (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,32 % par an grâce aux arrivées).
Points de vigilance :
- 12,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Vaison-la-Romaine | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 058 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,16 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,32 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,6 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,6 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,4 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,6 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,82 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,30 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/01/2012 au 30/09/2012 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).