Prix immobilier et rendement locatif à Vaiges
Mayenne (53) · Code INSEE 53267 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Vaiges, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 450 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 26 | 1 450 €/m² | 1 143 – 1 567 €/m² | 7,2 €/m² | 6,0 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Vaiges (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 16,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,04 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,03 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 10,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Vaiges | Mayenne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 178 | 305 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,16 % | -0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,03 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,5 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,9 % | 15,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,04 % | 47,16 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/07/2014 au 20/07/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Bazouge-de-Chemeré 4 km · rendement 8,5 %
- Soulgé-sur-Ouette 7 km · rendement 6,6 %
- Blandouet-Saint Jean 8 km · rendement 7,9 %
- Bazougers 8 km · rendement 7,4 %
- Arquenay 10 km · rendement 5,8 %
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 10 km · rendement 6,8 %
- Meslay-du-Maine 12 km · rendement 5,5 %
- Louvigné 12 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).