Prix immobilier et rendement locatif à Uzès
Gard (30) · Code INSEE 30334 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Uzès, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 439 €/m² sur 2024-2025, d'après 198 ventes. C'est 49 % de plus que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Uzès, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 699 €/m² sur 2024-2025, d'après 136 ventes. C'est 44 % de plus que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 198 | 3 439 €/m² | 2 513 – 4 224 €/m² | 12,8 €/m² | 4,5 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 101 | 3 550 €/m² | 2 759 – 4 160 €/m² | 15,6 €/m² | 5,3 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 97 | 3 305 €/m² | 2 389 – 4 286 €/m² | 11,6 €/m² | 4,2 % | 5,8 % |
| Maison | 136 | 3 699 €/m² | 3 056 – 4 966 €/m² | 12,0 €/m² | 3,9 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Uzès (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,11 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 2,7 % des appartements et 3,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Uzès | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 519 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,13 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,11 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,7 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,8 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,53 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,10 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2022 au 01/11/2022 Arrêté du 19/12/2022, publié au Journal officiel le 30/12/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 03/10/2021 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/10/2014 au 11/10/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 km · rendement 4,5 %
- Saint-Maximin 3 km · rendement 3,9 %
- Saint-Quentin-la-Poterie 4 km · rendement 5,3 %
- Arpaillargues-et-Aureillac 4 km · rendement 3,6 %
- Saint-Siffret 4 km · rendement 3,1 %
- Sanilhac-Sagriès 5 km · rendement 4,0 %
- Serviers-et-Labaume 6 km · rendement 5,0 %
- Blauzac 7 km · rendement 4,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).