Prix immobilier et rendement locatif à Ustou
Ariège (09) · Code INSEE 09322 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Ustou, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 422 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (1 534 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Ustou, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 097 €/m² sur 2024-2025, d'après 55 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (1 499 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +37 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 30 | 1 422 €/m² | 1 279 – 1 685 €/m² | 8,0 €/m² | 6,7 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 26 | 1 397 €/m² | 1 212 – 1 578 €/m² | 10,6 €/m² | 9,1 % | 8,7 % |
| Maison indicatif | 55 | 2 097 €/m² | 1 632 – 2 590 €/m² | 7,7 €/m² | 4,4 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ustou (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -1,14 % par an, contre +0,39 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 31,1 % des appartements et 58,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,92 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 0,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Ustou | Ariège | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 281 | 155 722 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,14 % | +0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,02 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,9 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 5,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 31,1 % | 8,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 58,7 % | 21,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,92 % | 46,88 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,16 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/07/2016 au 04/07/2016 Arrêté du 26/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/02/2015 au 27/02/2015 Arrêté du 05/06/2015, publié au Journal officiel le 07/06/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/11/2011 au 07/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).