Prix immobilier et rendement locatif à Uhart-Cize
Pyrénées-Atlantiques (64) · Code INSEE 64538 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Uhart-Cize, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 956 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (3 409 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
À Uhart-Cize, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 084 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 447 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 2 956 €/m² | 2 734 – 3 183 €/m² | 9,8 €/m² | 4,0 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 3 048 €/m² | 2 913 – 3 193 €/m² | 10,2 €/m² | 4,0 % | 5,0 % |
| Maison indicatif | 6 | 2 084 €/m² | 1 775 – 2 767 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Uhart-Cize (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,3 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 25,89 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Uhart-Cize | Pyrénées-Atlantiques | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 816 | 706 564 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,16 % | +0,94 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 6,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,3 % | 4,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,3 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 25,89 % | 33,76 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,70 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/12/2021 au 12/12/2021 Arrêté du 16/12/2021, publié au Journal officiel le 17/12/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/04/2018 au 12/04/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/07/2014 au 04/07/2014 Arrêté du 09/07/2014, publié au Journal officiel le 10/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/02/2009 au 12/02/2009 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2008 au 11/06/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Jean-Pied-de-Port 0 km · rendement 6,0 %
- Itxassou 23 km · rendement 3,7 %
- Saint-Palais 25 km · rendement 7,2 %
- Cambo-les-Bains 25 km · rendement 3,9 %
- Hasparren 25 km · rendement 4,5 %
- Espelette 26 km · rendement 4,1 %
- Gotein-Libarrenx 28 km · rendement 11,1 %
- Larressore 28 km · rendement 3,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).