Prix immobilier et rendement locatif à Trouillas
Pyrénées-Orientales (66) · Code INSEE 66217 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Trouillas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 216 €/m² sur 2024-2025, d'après 63 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 63 | 2 216 €/m² | 1 465 – 2 708 €/m² | 10,3 €/m² | 5,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Trouillas (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +1,97 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,49 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 4,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Trouillas | Pyrénées-Orientales | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 324 | 496 855 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,97 % | +0,77 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,49 % | +1,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,5 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,7 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,2 % | 6,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,15 % | 46,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,24 % | 13,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/09/2023 au 12/09/2023 Arrêté du 27/10/2023, publié au Journal officiel le 03/11/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/01/2020 au 22/01/2020 Arrêté du 19/12/2022, publié au Journal officiel le 30/12/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/11/2014 au 01/12/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 31/12/2022 au 30/12/2023 Arrêté du 22/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Sécheresse du 01/10/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/09/2021 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/07/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).