Prix immobilier et rendement locatif à Trie-sur-Baïse
Hautes-Pyrénées (65) · Code INSEE 65452 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Trie-sur-Baïse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 519 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 70 % de moins que la médiane du département (1 744 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 23,1 %.
À Trie-sur-Baïse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 042 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (1 717 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 519 €/m² | 430 – 638 €/m² | 10,0 €/m² | 23,1 % | 6,5 % |
| Maison | 22 | 1 042 €/m² | 745 – 1 219 €/m² | 7,3 €/m² | 8,4 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Trie-sur-Baïse (23,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,60 % par an, contre +0,39 % en France.
- 21,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 13,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 11,1 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Trie-sur-Baïse | Hautes-Pyrénées | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 006 | 231 349 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,60 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,15 % | +0,72 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 21,0 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 13,8 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,1 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,2 % | 20,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,51 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,52 % | 10,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 13/06/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Sécheresse et retrait-gonflement des argiles Plan de prévention des risques approuvé Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).