Prix immobilier et rendement locatif à Trébeurden
Côtes-d'Armor (22) · Code INSEE 22343 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Trébeurden, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 203 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (2 264 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Trébeurden, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 924 €/m² sur 2024-2025, d'après 84 ventes. C'est 47 % de plus que la médiane du département (1 983 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 50 | 3 203 €/m² | 2 665 – 4 119 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 5,5 % |
| Appartement T1-T2 | 30 | 3 203 €/m² | 2 709 – 4 025 €/m² | 11,4 €/m² | 4,3 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 20 | 3 303 €/m² | 2 431 – 4 212 €/m² | 9,8 €/m² | 3,6 % | 4,6 % |
| Maison | 84 | 2 924 €/m² | 2 155 – 3 521 €/m² | 10,2 €/m² | 4,2 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Trébeurden (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,83 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,97 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Trébeurden | Côtes-d'Armor | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 821 | 611 859 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,83 % | +0,36 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,97 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 7,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,8 % | 5,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 20,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,63 % | 43,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,55 % | 12,82 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 15/05/2008, publié au Journal officiel le 22/05/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Pleumeur-Bodou 3 km · rendement 7,6 %
- Trédrez-Locquémeau 6 km · rendement 4,1 %
- Trégastel 7 km · rendement 3,1 %
- Ploulec'h 7 km · rendement 6,1 %
- Lannion 9 km · rendement 7,2 %
- Saint-Quay-Perros 9 km · rendement 4,0 %
- Perros-Guirec 10 km · rendement 3,8 %
- Saint-Michel-en-Grève 10 km · rendement 3,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).