Prix immobilier et rendement locatif à Trappes
Yvelines (78) · Code INSEE 78621 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Trappes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 756 €/m² sur 2024-2025, d'après 237 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
À Trappes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 489 €/m² sur 2024-2025, d'après 60 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 237 | 2 756 €/m² | 2 311 – 3 128 €/m² | 17,7 €/m² | 7,7 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 78 | 3 313 €/m² | 2 956 – 3 509 €/m² | 21,0 €/m² | 7,6 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 159 | 2 551 €/m² | 2 061 – 2 838 €/m² | 15,4 €/m² | 7,2 % | 6,2 % |
| Maison | 60 | 3 489 €/m² | 2 865 – 4 040 €/m² | 17,4 €/m² | 6,0 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Trappes (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,41 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Trappes | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 34 689 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,05 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,41 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,7 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,7 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,26 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,59 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Élancourt 2 km · rendement 8,1 %
- Montigny-le-Bretonneux 3 km · rendement 6,5 %
- Bois-d'Arcy 4 km · rendement 7,2 %
- La Verrière 4 km · rendement 6,3 %
- Maurepas 4 km · rendement 7,4 %
- Le Mesnil-Saint-Denis 5 km · rendement 6,0 %
- Voisins-le-Bretonneux 5 km · rendement 5,5 %
- Les Clayes-sous-Bois 5 km · rendement 8,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).