Prix immobilier et rendement locatif à Tonneins
Lot-et-Garonne (47) · Code INSEE 47310 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Tonneins, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 972 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (1 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,2 %.
À Tonneins, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 218 €/m² sur 2024-2025, d'après 176 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (1 475 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 44 | 972 €/m² | 888 – 1 158 €/m² | 9,1 €/m² | 11,2 % | 8,3 % |
| Appartement T1-T2 | 28 | 1 000 €/m² | 890 – 1 158 €/m² | 12,0 €/m² | 14,4 % | 10,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 966 €/m² | 888 – 1 114 €/m² | 7,8 €/m² | 9,7 % | 7,4 % |
| Maison | 176 | 1 218 €/m² | 761 – 1 570 €/m² | 7,9 €/m² | 7,8 % | 7,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Tonneins (11,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,53 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Tonneins | Lot-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 459 | 333 602 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,70 % | +0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,29 % | +0,42 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,2 % | 11,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,8 % | 7,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,6 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,6 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,53 % | 53,87 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,94 % | 12,61 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2025 au 19/05/2025 Arrêté du 27/05/2025, publié au Journal officiel le 28/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/02/2021 au 09/02/2021 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/12/2019 au 17/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/06/2018 au 06/06/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2014 au 18/09/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).