Prix immobilier et rendement locatif à Thourotte
Oise (60) · Code INSEE 60636 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Thourotte, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 351 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (2 235 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,1 %.
À Thourotte, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 815 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 351 €/m² | 1 200 – 1 689 €/m² | 12,5 €/m² | 11,1 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 351 €/m² | 1 200 – 1 689 €/m² | 9,7 €/m² | 8,6 % | 7,3 % |
| Maison | 65 | 1 815 €/m² | 1 513 – 2 231 €/m² | 10,4 €/m² | 6,9 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Thourotte (11,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,35 % par an, contre +0,39 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Thourotte | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 463 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,35 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,20 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,2 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,5 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,52 % | 51,63 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2018 au 29/05/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2018 au 26/05/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/01/2011 au 13/01/2011 Arrêté du 23/05/2011, publié au Journal officiel le 26/05/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).