Prix immobilier et rendement locatif à Thouars
Deux-Sèvres (79) · Code INSEE 79329 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Thouars, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 161 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (1 817 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
À Thouars, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 210 €/m² sur 2024-2025, d'après 396 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (1 375 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 1 161 €/m² | 938 – 1 866 €/m² | 9,1 €/m² | 9,4 % | 8,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 1 125 €/m² | 969 – 1 354 €/m² | 10,9 €/m² | 11,7 % | 10,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 1 280 €/m² | 961 – 1 922 €/m² | 7,5 €/m² | 7,1 % | 8,4 % |
| Maison | 396 | 1 210 €/m² | 859 – 1 503 €/m² | 7,3 €/m² | 7,3 % | 7,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Thouars (9,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,12 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,26 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Thouars | Deux-Sèvres | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 13 891 | 375 229 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,12 % | +0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,27 % | +0,30 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,5 % | 8,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 3,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,4 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,26 % | 43,25 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,34 % | 12,26 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 01/01/2013 au 31/03/2013 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Jacques-de-Thouars 1 km · rendement 8,1 %
- Saint-Jean-de-Thouars 2 km · rendement 8,9 %
- Sainte-Verge 3 km · rendement 6,0 %
- Louzy 4 km · rendement 7,6 %
- Saint-Léger-de-Montbrun 6 km · rendement 7,0 %
- Brion-près-Thouet 8 km · rendement 6,3 %
- Loretz-d'Argenton 9 km · rendement 8,1 %
- Coulonges-Thouarsais 10 km · rendement 8,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).