Prix immobilier et rendement locatif à Thoissey
Ain (01) · Code INSEE 01420 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Thoissey, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 797 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +55 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Thoissey, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 265 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +81 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 26 | 1 797 €/m² | 1 259 – 2 314 €/m² | 9,9 €/m² | 6,6 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 1 475 €/m² | 1 176 – 1 857 €/m² | 12,2 €/m² | 9,9 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 2 009 €/m² | 1 738 – 2 325 €/m² | 9,3 €/m² | 5,6 % | 5,7 % |
| Maison indicatif | 12 | 2 265 €/m² | 1 556 – 2 503 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Thoissey (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -1,13 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,12 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Thoissey | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 626 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,13 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,45 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,0 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,1 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,6 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,12 % | 32,41 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 km · rendement 8,3 %
- Dracé 3 km · rendement 4,4 %
- Mogneneins 3 km · rendement 5,8 %
- Saint-Symphorien-d'Ancelles 4 km · rendement 7,4 %
- Romanèche-Thorins 5 km · rendement 7,0 %
- Peyzieux-sur-Saône 5 km · rendement 6,4 %
- La Chapelle-de-Guinchay 5 km · rendement 8,6 %
- Saint-Étienne-sur-Chalaronne 6 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).