Prix immobilier et rendement locatif à Teloché
Sarthe (72) · Code INSEE 72350 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Teloché, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (1 592 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +29 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 35 | 2 000 €/m² | 1 742 – 2 191 €/m² | 9,1 €/m² | 5,5 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Teloché (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de +0,06 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,37 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 55,97 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (5,7 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Teloché | Sarthe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 067 | 566 733 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,06 % | +0,01 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,37 % | +0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,7 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,97 % | 46,34 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 28/05/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mulsanne 3 km · rendement 6,2 %
- Laigné-Saint-Gervais 4 km · rendement 5,8 %
- Saint-Mars-d'Outillé 5 km · rendement 5,9 %
- Brette-les-Pins 5 km · rendement 5,9 %
- Moncé-en-Belin 5 km · rendement 6,8 %
- Ruaudin 6 km · rendement 6,5 %
- Écommoy 7 km · rendement 6,5 %
- Saint-Ouen-en-Belin 7 km · rendement 7,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).