Prix immobilier et rendement locatif à Tarbes
Hautes-Pyrénées (65) · Code INSEE 65440 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Tarbes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 409 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 103 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (1 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,8 %.
À Tarbes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 648 €/m² sur 2024-2025, d'après 360 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (1 717 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 103 | 1 409 €/m² | 1 125 – 1 700 €/m² | 10,3 €/m² | 8,8 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 338 | 1 633 €/m² | 1 345 – 1 943 €/m² | 11,9 €/m² | 8,8 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ | 763 | 1 319 €/m² | 1 055 – 1 578 €/m² | 9,1 €/m² | 8,3 % | 6,9 % |
| Maison | 360 | 1 648 €/m² | 1 379 – 2 095 €/m² | 9,9 €/m² | 7,2 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Tarbes (8,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 13,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,13 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Tarbes | Hautes-Pyrénées | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 44 399 | 231 349 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,12 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,35 % | +0,72 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,7 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,1 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,6 % | 20,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,13 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,32 % | 10,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/12/2021 au 12/12/2021 Arrêté du 16/12/2021, publié au Journal officiel le 17/12/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/12/2019 au 14/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2014 au 26/01/2014 Arrêté du 13/05/2014, publié au Journal officiel le 18/05/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/10/2009 au 08/10/2009 Arrêté du 11/02/2010, publié au Journal officiel le 14/02/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/02/2009 au 12/02/2009 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).