Prix immobilier et rendement locatif à Tarare
Rhône (69) · Code INSEE 69243 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Tarare, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 640 €/m² sur 2024-2025, d'après 151 ventes. C'est 56 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
À Tarare, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 396 €/m² sur 2024-2025, d'après 59 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 151 | 1 640 €/m² | 1 283 – 2 132 €/m² | 10,5 €/m² | 7,7 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 50 | 1 891 €/m² | 1 490 – 2 289 €/m² | 11,9 €/m² | 7,6 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 101 | 1 535 €/m² | 1 250 – 1 937 €/m² | 9,2 €/m² | 7,2 % | 5,1 % |
| Maison | 59 | 2 396 €/m² | 1 858 – 2 938 €/m² | 9,3 €/m² | 4,6 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Tarare (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 13,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Tarare | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 893 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,48 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,86 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,0 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,7 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,5 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,6 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,21 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,73 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2008 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/06/2007 au 06/06/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2019 au 30/06/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).