Prix immobilier et rendement locatif à Talmont-Saint-Hilaire
Vendée (85) · Code INSEE 85288 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Talmont-Saint-Hilaire, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 568 €/m² sur 2024-2025, d'après 97 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (3 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Talmont-Saint-Hilaire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 251 €/m² sur 2024-2025, d'après 254 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 97 | 3 568 €/m² | 3 242 – 4 091 €/m² | 13,2 €/m² | 4,4 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 85 | 3 609 €/m² | 3 344 – 4 097 €/m² | 14,8 €/m² | 4,9 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 3 179 €/m² | 2 572 – 3 481 €/m² | 10,6 €/m² | 4,0 % | 5,4 % |
| Maison | 254 | 3 251 €/m² | 2 753 – 3 863 €/m² | 12,5 €/m² | 4,6 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Talmont-Saint-Hilaire (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,74 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,31 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,0 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- 11,7 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Talmont-Saint-Hilaire | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 492 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,74 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,31 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,5 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,2 % | 1,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,7 % | 6,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,0 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,09 % | 40,75 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/10/2023 au 28/10/2023 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Jard-sur-Mer 7 km · rendement 4,4 %
- Saint-Vincent-sur-Jard 9 km · rendement 4,6 %
- Sainte-Foy 9 km · rendement 4,6 %
- Saint-Hilaire-la-Forêt 10 km · rendement 5,6 %
- Poiroux 10 km · rendement 6,4 %
- Grosbreuil 10 km · rendement 5,2 %
- Les Sables-d'Olonne 11 km · rendement 3,5 %
- Avrillé 12 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).