Prix immobilier et rendement locatif à Sougé-le-Ganelon
Sarthe (72) · Code INSEE 72337 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Sougé-le-Ganelon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 058 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (1 592 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 21 | 1 058 €/m² | 642 – 1 325 €/m² | 6,0 €/m² | 6,8 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sougé-le-Ganelon (6,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,44 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,94 % par an).
- 16,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 34,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sougé-le-Ganelon | Sarthe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 826 | 566 733 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,44 % | +0,01 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,94 % | +0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,1 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,3 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,9 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,30 % | 46,34 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Assé-le-Boisne 3 km · rendement 7,6 %
- Douillet 5 km · rendement 8,2 %
- Saint-Georges-le-Gaultier 6 km · rendement 6,3 %
- Saint-Victeur 6 km · rendement 11,3 %
- Gesnes-le-Gandelin 6 km · rendement 7,0 %
- Fresnay-sur-Sarthe 6 km · rendement 8,5 %
- Saint-Aubin-de-Locquenay 7 km · rendement 8,7 %
- Saint-Ouen-de-Mimbré 7 km · rendement 7,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).