Prix immobilier et rendement locatif à Sommepy-Tahure
Marne (51) · Code INSEE 51544 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Sommepy-Tahure, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 914 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 52 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -39 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 914 €/m² | 796 – 1 125 €/m² | 7,4 €/m² | 9,8 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sommepy-Tahure (9,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,04 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,3 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sommepy-Tahure | Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 663 | 563 076 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,04 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,21 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,5 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,3 % | 14,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,39 % | 42,37 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 ni plan de prévention des risques en vigueur dans la commune.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Machault 12 km · rendement 8,4 %
- Suippes 14 km · rendement 9,9 %
- Bétheniville 14 km · rendement 4,7 %
- La Neuville-en-Tourne-à-Fuy 17 km · rendement 4,7 %
- Pontfaverger-Moronvilliers 18 km · rendement 5,2 %
- Mourmelon-le-Grand 19 km · rendement 4,6 %
- Vouziers 20 km · rendement 12,8 %
- Juniville 20 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).