Prix immobilier et rendement locatif à Smarves
Vienne (86) · Code INSEE 86263 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Smarves, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 952 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (1 450 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 38 | 1 952 €/m² | 1 455 – 2 379 €/m² | 7,9 €/m² | 4,9 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Smarves (4,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +0,76 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,88 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,2 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Smarves | Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 941 | 438 897 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,76 % | +0,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,88 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,2 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,65 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 10,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Ligugé 3 km · rendement 4,9 %
- Roches-Prémarie-Andillé 4 km · rendement 4,7 %
- Iteuil 4 km · rendement 5,0 %
- Saint-Benoît 5 km · rendement 6,4 %
- Nouaillé-Maupertuis 5 km · rendement 5,1 %
- Croutelle 6 km · rendement 4,7 %
- Mignaloux-Beauvoir 6 km · rendement 6,1 %
- La Villedieu-du-Clain 7 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).