Prix immobilier et rendement locatif à Sevrier
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74267 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sevrier, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 279 €/m² sur 2024-2025, d'après 52 ventes. C'est 44 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 24,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Sevrier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 7 042 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 56 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 52 | 6 279 €/m² | 5 415 – 6 667 €/m² | 24,0 €/m² | 4,6 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 16 | 6 338 €/m² | 5 267 – 6 652 €/m² | 22,1 €/m² | 4,2 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ | 36 | 6 257 €/m² | 5 610 – 6 832 €/m² | 18,6 €/m² | 3,6 % | 5,2 % |
| Maison | 42 | 7 042 €/m² | 5 961 – 8 570 €/m² | 13,0 €/m² | 2,2 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sevrier (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,54 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 27,60 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,9 % des appartements et 28,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Sevrier | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 333 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,68 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,54 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,9 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,9 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,60 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,83 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 14/11/2023 Arrêté du 12/02/2024, publié au Journal officiel le 23/02/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2007 au 11/06/2007 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/05/2007 au 20/05/2007 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/12/2023, publié au Journal officiel le 27/12/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).