Prix immobilier et rendement locatif à Seurre
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21607 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Seurre, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 172 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 53 % de moins que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -26 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,5 %.
À Seurre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 439 €/m² sur 2024-2025, d'après 52 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 172 €/m² | 787 – 1 372 €/m² | 10,2 €/m² | 10,5 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 1 229 €/m² | 1 131 – 1 374 €/m² | 8,3 €/m² | 8,1 % | 6,9 % |
| Maison | 52 | 1 439 €/m² | 1 057 – 1 701 €/m² | 8,4 €/m² | 7,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Seurre (10,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Seurre | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 352 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,01 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,18 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,2 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,2 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,3 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,4 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,58 % | 44,91 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Pouilly-sur-Saône 3 km · rendement 7,3 %
- Labergement-lès-Seurre 4 km · rendement 8,2 %
- Pagny-le-Château 7 km · rendement 7,0 %
- Lechâtelet 7 km · rendement 7,0 %
- Pagny-la-Ville 7 km · rendement 8,7 %
- Charette-Varennes 11 km · rendement 12,1 %
- Esbarres 11 km · rendement 7,5 %
- Losne 13 km · rendement 7,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).