Prix immobilier et rendement locatif à Sermaize-les-Bains
Marne (51) · Code INSEE 51531 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Sermaize-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 27 | 1 000 €/m² | 739 – 1 223 €/m² | 6,2 €/m² | 7,4 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sermaize-les-Bains (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,49 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,48 % par an).
- 19,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,9 % des appartements et 27,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sermaize-les-Bains | Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 742 | 563 076 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,49 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,48 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,1 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,2 % | 4,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,9 % | 7,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,6 % | 14,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,75 % | 42,37 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 16/07/2021 Arrêté du 23/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 22/05/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 24/02/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Pargny-sur-Saulx 5 km · rendement 7,9 %
- Cheminon 5 km · rendement 8,1 %
- Revigny-sur-Ornain 7 km · rendement 7,9 %
- Robert-Espagne 10 km · rendement 6,3 %
- Saint-Eulien 12 km · rendement 5,0 %
- L'Isle-en-Rigault 12 km · rendement 10,0 %
- Val-d'Ornain 13 km · rendement 7,0 %
- Villiers-en-Lieu 13 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).