Prix immobilier et rendement locatif à Séez
Savoie (73) · Code INSEE 73285 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Séez, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 029 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Séez, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 574 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -18 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27 | 4 029 €/m² | 3 056 – 4 356 €/m² | 14,4 €/m² | 4,3 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 3 558 €/m² | 2 800 – 4 236 €/m² | 15,4 €/m² | 5,2 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 4 057 €/m² | 3 405 – 4 359 €/m² | 13,2 €/m² | 3,9 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 18 | 3 574 €/m² | 2 493 – 4 709 €/m² | 13,0 €/m² | 4,4 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Séez (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,72 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,58 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,4 % des appartements et 24,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Séez | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 459 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,72 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,47 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,2 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,8 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,4 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,8 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,58 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,46 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bourg-Saint-Maurice 4 km · rendement 3,5 %
- Montvalezan 4 km · rendement 2,7 %
- Les Chapelles 7 km · rendement 4,5 %
- Landry 8 km · rendement 2,8 %
- Sainte-Foy-Tarentaise 8 km · rendement 2,6 %
- Peisey-Nancroix 9 km · rendement 3,1 %
- La Plagne Tarentaise 14 km · rendement 3,2 %
- Aime-la-Plagne 16 km · rendement 3,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).