Prix immobilier et rendement locatif à Sciez
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74263 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sciez, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Sciez, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 238 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 65 | 4 000 €/m² | 3 533 – 4 484 €/m² | 16,6 €/m² | 5,0 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 20 | 4 224 €/m² | 3 770 – 4 908 €/m² | 19,4 €/m² | 5,5 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ | 45 | 3 889 €/m² | 3 357 – 4 312 €/m² | 16,0 €/m² | 4,9 % | 5,2 % |
| Maison | 50 | 4 238 €/m² | 3 169 – 4 754 €/m² | 21,4 €/m² | 6,0 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sciez (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,11 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 28,34 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 22,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Sciez | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 447 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,11 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,43 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,5 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,8 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,34 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,35 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/12/2023, publié au Journal officiel le 27/12/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).