Prix immobilier et rendement locatif à Savigny-sur-Braye
Loir-et-Cher (41) · Code INSEE 41238 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Savigny-sur-Braye, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 244 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 81 % de plus que la médiane du département (1 788 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,9 %.
À Savigny-sur-Braye, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 974 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (1 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 3 244 €/m² | 3 244 – 3 269 €/m² | 7,8 €/m² | 2,9 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 3 244 €/m² | 3 244 – 3 269 €/m² | 10,7 €/m² | 4,0 % | 8,9 % |
| Maison | 32 | 974 €/m² | 663 – 1 294 €/m² | 6,6 €/m² | 8,2 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Savigny-sur-Braye (2,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,12 % par an grâce aux arrivées).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,46 % par an, contre +0,39 % en France.
- 19,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,10 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Savigny-sur-Braye | Loir-et-Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 962 | 328 543 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,46 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,12 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,2 % | 10,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,1 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,6 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,3 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,10 % | 52,02 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,10 % | 12,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 19/06/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).