Prix immobilier et rendement locatif à Savigny
Rhône (69) · Code INSEE 69175 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Savigny, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 205 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 2 205 €/m² | 1 458 – 3 508 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Savigny (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,12 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,35 % par an).
- 13,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,77 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Savigny | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 995 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,12 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,35 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,0 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,0 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,77 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,95 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 21/01/2006 au 03/02/2006 Arrêté du 10/03/2010, publié au Journal officiel le 14/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sain-Bel 2 km · rendement 5,9 %
- L'Arbresle 4 km · rendement 5,6 %
- Bully 4 km · rendement 6,1 %
- Saint-Pierre-la-Palud 4 km · rendement 5,9 %
- Sourcieux-les-Mines 4 km · rendement 4,0 %
- Bessenay 5 km · rendement 7,7 %
- Saint-Romain-de-Popey 5 km · rendement 5,8 %
- Saint-Germain-Nuelles 5 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).