Prix immobilier et rendement locatif à Sauve
Gard (30) · Code INSEE 30311 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Sauve, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 401 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +113 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
À Sauve, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 107 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 1 401 €/m² | 1 116 – 1 614 €/m² | 10,4 €/m² | 8,9 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 1 401 €/m² | 1 116 – 1 614 €/m² | 10,7 €/m² | 9,2 % | 5,8 % |
| Maison | 30 | 2 107 €/m² | 1 718 – 2 612 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sauve (8,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sauve | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 988 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,51 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,20 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,7 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,5 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,4 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,77 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,22 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2021 au 16/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2010 au 07/09/2010 Arrêté du 02/12/2010, publié au Journal officiel le 05/12/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 16/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Quissac 5 km · rendement 8,4 %
- Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac 5 km · rendement 6,6 %
- Corconne 8 km · rendement 5,6 %
- Saint-Hippolyte-du-Fort 8 km · rendement 9,0 %
- Canaules-et-Argentières 9 km · rendement 5,1 %
- Pompignan 9 km · rendement 7,5 %
- Claret 10 km · rendement 4,2 %
- Lézan 11 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).