Prix immobilier et rendement locatif à Saulxures-lès-Nancy
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54495 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saulxures-lès-Nancy, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 117 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Saulxures-lès-Nancy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 272 €/m² sur 2024-2025, d'après 82 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 2 117 €/m² | 1 726 – 2 616 €/m² | 13,7 €/m² | 7,8 % | 8,9 % |
| Maison | 82 | 2 272 €/m² | 1 943 – 2 692 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saulxures-lès-Nancy (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,89 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,77 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (0,7 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saulxures-lès-Nancy | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 344 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,89 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,77 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,3 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,2 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,7 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,3 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,90 % | 38,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,71 % | 9,65 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/05/2012 au 22/05/2012 Arrêté du 08/06/2012, publié au Journal officiel le 14/06/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Tomblaine 2 km · rendement 8,6 %
- Pulnoy 2 km · rendement 7,8 %
- Essey-lès-Nancy 2 km · rendement 7,4 %
- Saint-Max 3 km · rendement 8,4 %
- Art-sur-Meurthe 3 km · rendement 7,8 %
- Jarville-la-Malgrange 3 km · rendement 8,9 %
- Laneuveville-devant-Nancy 4 km · rendement 9,5 %
- Seichamps 4 km · rendement 4,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).